张先生在2011年购买了他的第一套家用住宅，该住宅占地90平方米，交易价格为70万人民币。随后在2012年，由于工作变动，他用这套唯一的住房与赵先生交换了一套85平方米的房产，并从赵先生那里得到了10万元。如果当地的契税税率是3%，那么关于张先生契税纳税义务的正确描述是哪些？