单选题中等财务会计应用正确描述投资性房地产评估的说法是（）。A投资房产的净利润=收入总额-运营成本-运营开支-税费及其附加费-管理开支-金融费用正确答案B作为无风险收益率的参考，可以采用前一年的银行一年定存利率或一年期国债利率C当土地使用年限与建筑物的使用年限不同时，收益期限取二者中的较长时间D潜在总收益指的是在房产得到充分使用且无任何空置的情况下预期的收益，这包括租金之外的其他收入正确答案A