假设你是一名注册资产评估师，正在对一处有租约的投资性房产进行公允价值评估。该房产的租约还有5年到期，合同规定的年租金是10万元，且在每个年度的末尾支付。市场调研显示，这类房产的市场年租金应为12万元。假设该房产的剩余使用寿命为50年，折现率定为10%（5年期年金的现值系数为3.791，45年期年金的现值系数为9.863），且不考虑任何相关税费，那么这处投资性房地产的评估价值是多少？