甲公司在20X8年1月1日用银行存款3800万元买了一个在建的房产。这个房产在被买来之后到达预定的可使用状态期间，甲公司一共花了3200万元的资本化费用，而这个房产在20X8年6月30日变得可以使用。基于公司运营的需求，甲公司决定保留30%的房产用于办公，其余70%与A企业签订了一份长期的租赁协议，这份协议从20X8年7月1日开始，每年的租金为300万元。这份房产预计有40年的使用寿命，且预计的净残值为零。甲公司决定使用成本模式来对这项投资性房地产进行后续的评估，并采取年限平均法来计算折旧。以下哪些是甲公司认为计量正确的操作？