多选题中等财务会计应用在采用年金资本化方法评估用材林资产价值时,需要满足哪些先决条件并且必须考虑哪些问题?A所需的投资回报率应为当地同类资产投资的平均收益率,且不包括通货膨胀率正确答案B无需关注资产的成新程度C计算的年均净收益应为扣除成本后的正常盈利正确答案D评估对象资产应能持续运营正确答案E所评估资产的年度收益需保持稳定性正确答案正确答案A · C · D · E