多选题中等财务会计应用
下列关于评估投资性房地产的方法中，哪些说法是不正确的？
A在计算未来净收益时，应以租金收入为基础，即扣除相关税费和运营成本后的净运营收益，这部分收益属于房产所产生的收入正确答案
B在建筑物评估中，可比性意味着位于相同或邻近地区、具有类似地理条件、并且使用状态相似或接近
C在使用收益法对投资性房地产进行评估时，评估结果通常会包含土地使用权的价值评估正确答案
D对于可比交易案例的成交价格进行修正或调整时，调整幅度通常不应超过20%正确答案
E若无法量化特殊交易对成交价的具体影响，则不应将此类交易案例作为可比交易的参考正确答案
正确答案
A · C · D · E