多选题中等财务会计应用在采用年金资本化方法评估用材林资产价值时,必须考虑的条件和前提包括哪些?A无需关注资产的成新状况正确答案B评估对象资产需具有持续经营的能力正确答案C计算的年均净收益应当是扣除了成本后的正常收益D所评估的资产年收益须保持稳定正确答案E所需的投资回报率应为排除了通货膨胀因素的当地同类资产的平均投资回报率正确答案A · B · D