多选题中等财务会计应用在使用收益法对建筑物的价值进行评估时，关于如何确定收益、费用以及净收益的正确描述是什么？A纯收入是通过从总收入中减去全部开销来计算的B应当从总开销中排除异常支出，仅将常规支出计入成本正确答案C总收入的计算基础一般是以实际收益为依据D总开销一般涵盖了折旧成本、管理开销、维护费用、保险费和税费等E若存在租赁合同的限制，合同期内的租金应按照租赁合同规定的金额计算正确答案正确答案B · E