多选题中等财务会计应用关于房地产评估中的收益法，以下哪项关于收益额的描述是正确的？A总成本的计算应包含折旧费用、维护开支、保险费用等项目正确答案B房产收益应计算为净额，即扣除各项现金支出后归属于房产的剩余收入正确答案C净收益的计算不应仅限于实际净收益，而应基于一个更为客观的净收益概念D总成本计算时应排除异常费用，确保成本的客观性E净收益=总收入的客观数额-总成本的客观数额正确答案正确答案A · B · E