假设甲公司拥有一幢完工的办公大楼，并且以租赁经营的方式将其出租，同时按照投资性房地产来处理其会计事项。该大楼专门为芯片研究的初创企业提供孵化空间，且使用者不允许改变这一用途。甲公司采用价值模式对这项投资性房地产进行后续的价值衡量，并打算通过比较同区域其他办公大楼在活跃市场上的成交价格来确定其公允价值。在不涉及其他变量的情况下，甲公司在计算该投资性房地产的公允价值时需要考虑哪些因素？